매물 리스트
하와이 부동산 특징
자연과 함께하는 환경
전세계 휴양지로서, 아름다운 자연을 만끽할 수 있는 장점을 가진 곳입니다.
높은 수요와 제한된 공급
하와이는 섬나라이면서 95%가 보호구역으로 지정되어 공급이 제한적인 특징을 가지고 있으며, 그에 비해 글로벌 수요가 높은 곳입니다.
최적의 입지와 거리
하와이는 북미와 동아시아 국가의 중심에 위치하여 다른 미국의 주들보다 방문하기 용이합니다.
하와이 인기 지역
하와이는 총 8개의 섬으로 이루어졌으며, 호놀룰루가 위치한 오아후섬이 대표적인 섬이다.
와이키키(Waikiki)
하와이를 대표하는 관광지. 많은 호텔들이 들어서있으며, 단기렌트 등이 활성화되어있다.
알라모아나 (Ala Moana)
와이키키에서 도보로 5~10분밖에 걸리지 않아 접근성이 좋으며, 사람들이 붐비는 와이키키 비치보다 한산한 특징을 가지고 있다.
카카아코 (KaKa’ako)
오하우의 핫플레이스로 인기가 급상승하고있는 곳이고, 빠르게 발전하고 있는 지역 중 한 곳이다.
카할라(KAHALA)
전세계 부호들이 투자한 곳. 하와이의 가장 비싼 부동산들이 모여있다.
하와이 부동산 시세
하와이 주거 매매 중위가격
2023년 평균 $712,000하와이 주거 렌트 중위 가격
2023년 평균 $2,501하와이 주거 공급량
2023년 14,137채 하와이 주거 판매량
2023년 11,659채
코리니 All in One 프라이빗 서비스
컨설팅 및 구매
대출
진행 및 관리
매각
자문 의뢰
매물 선정 및 협상 진행
대출 은행 연결
명의 선정 (변호사 선임 필수 아님)
임대 관리
추후 매각 주관
컨설팅 및 구매
- 하와이 부동산 전문가의 맞춤 솔루션 상담
- 주거용 및 상업용 등 용도별 맞춤 1:1 리포트 제공
- 투어 서비스 제공
대출
- 하와이 현지 대출의 경우 외국인은 판매 금액의 40~50%를 현금으로 다운페이
임대관리
- 매입 전략 검토 및 프로세스 제공
- 검증된 테넌트 및 송금 서비스 진행
- 임대관리 및 시설관리 서비스 운영
하와이 현지 대출의 경우, 외국인은 판매 금액의 40-50% 는 현금으로 다운 페이. 대출 진행 시, 은행에서 감정평가단을 고용해서 이 집의 가치에 대해서 확인하는 과정을 거침. (예: $800K 가치로 올라온 매물이 $790K로 평가될 시, 바이어와 매물 금액에 대한 협상을 할 수 있음)
현금 구매시 21일 만에, 대출의 경우 30일-45일 안에 구매 가능
현금 구매시 21일 만에, 대출의 경우 30일-45일 안에 구매 가능
하와이(호놀룰루 기준) 부동산 세율 (재산세)
0.35%
Residential
(거주자이며 Home owner Exemption 적용)
0.45%
Residential A - Tier 1
(Home owner Exemption 적용되지 않으며 부동산가치가 $100만달러 미만)
1.05%
Residential A - Tier 2
(Home owner Exemption 적용되지 않으며 부동산가치가 $100만달러 이상초과분)
자주 묻는 질문
1. 하와이 부동산 대출 진행 시 특이점이 있나요?
하와이 부동산 대출 진행 시에는 타 주와 다른 점은 은행에서 감정평가단을 고용해서 이 집의 가치에 대해서 확인하는 과정을 거치게 됩니다.
(예: $800K 가치로 올라온 매물이 $790K로 평가될 시, 바이어와 매물 금액에 대한 협상을 할 수 있습니다.)
현금 구매시 21일 만에, 대출의 경우 30일-45일 안에 클로징이 가능합니다.
(예: $800K 가치로 올라온 매물이 $790K로 평가될 시, 바이어와 매물 금액에 대한 협상을 할 수 있습니다.)
현금 구매시 21일 만에, 대출의 경우 30일-45일 안에 클로징이 가능합니다.
2. 부동산 커미션는 어떻게 되나요?
미국은 셀러가(집주인 / 집을 파는 사람)가 커미션을 내게되며 부동산의 상황에 따라 다를 수 있습니다.
3. 주변 시세에 비해 저렴하게 나온 집은 이유가 무엇인가요?
하와이 부동산은 타입이 2가지가 있습니다. Fee simple vs Leasehold로 나누어지게 되는데 Fee simple의 경우, 100% 소유권을 가지고 있는 일반적인 부동산 타입을 말하고, Leasehold는 땅 주인에게 정해진 기간동안 매달 리스 지불하고 소유하는 것으로 leasehold가 더 저렴한 경우가 많습니다.