매물 리스트
MIAMI 부동산 특징
날씨와 인구밀도
사시사철 온화한 날씨와 뉴욕 등에 비해 낮은 인구밀도 등의 특징
적은 세금 부담
마이애미가 속한 플로리다주는 소득세 징수하지 않아 최근 많은 기업들이 이주
미국 부자들이 모이는 도시
미국의 부자들이 가장 많이 이주해오는 도시 중 한 곳이며, 미국 전체에서 가장 부유한 도시 3위 선정.
MIAMI 인기 지역 및 부동산 시세
코랄 게이블(Coral Gables)
중산층들이 모여있는 지역이며, 상업시설 접근성이 용이하다.
코코넛 그로브(Coconut Grove)
녹지가 우거진 부촌으로 여유로운 카페와 코코워크 몰 등 상업시설이 조성된 지역이다.
다운타운 마이애미(Downtown Miami)
문화와 이벤트 장소가 있는 번화한 마이애미의 도심지역으로 야외 쇼핑몰, 백화점, 공원 등이 모여있는 곳으로 콘도 형태의 고급 주거지가 많은 지역이다.
인디언 크릭 빌리지(Indian Creek Village)
‘억만장자 벙커’로 불리는 마이애미에 위치한 초호화 지역. 전세계 유명 인사들이 소유자로 있는 곳이기도 하다.
브리켈(Brickell)
마이애미의 ‘금융 지구’라고도 불리며, 고급 콘도 및 호텔이 밀집하였으며, 쇼핑 명소로도 유명하다.
MIAMI 인기 지역 및 부동산 시세
MIAMI 주거 매매 중위가격
2023년 평균 $566,000MIAMI 주거 렌트 중위 가격
2023년 평균 $2,954MIAMI 주거 공급량
2023년 10,291채MIAMI 주거 판매량
2023년 6,924채
MIAMI 상업용 부동산 현황
현재 미국 상업용 부동산 시장은 금리 인상과 재택 근무 증가 등으로 어려움을 겪고 있으며, 지난해 4분기 전국 오피스 공실률은 19.6%에 달했습니다.
반면 마이애미 상업용 부동산 시장은 미국 지역 중 가장 낮은 사무실 공실률 8.4%로 낮은 기록을 차지했습니다.
이러한 요인으로, 대형 헤지펀드 시타델(Citadel), 마이크로소프트 (Microsoft)와 같은 기타 유명 기업이 마이애미로 이전하거나
기존 사무실 공간을 확장하는 등 상당한 기업 이전이 큰 역할을 하였습니다.
반면 마이애미 상업용 부동산 시장은 미국 지역 중 가장 낮은 사무실 공실률 8.4%로 낮은 기록을 차지했습니다.
이러한 요인으로, 대형 헤지펀드 시타델(Citadel), 마이크로소프트 (Microsoft)와 같은 기타 유명 기업이 마이애미로 이전하거나
기존 사무실 공간을 확장하는 등 상당한 기업 이전이 큰 역할을 하였습니다.
코리니 All in One 프라이빗 서비스 - MIAMI 편
컨설팅 및 투어
에스크로 및 대출
진행 및 관리
매각
자문 의뢰
매물 선정 및 투어 진행
대출 은행 연결
(Pre-qualification letter)
(Pre-qualification letter)
오퍼 진행 및 명의 선정
임대 관리
추후 매각 주관
컨설팅 및 투어
- MIAMI 부동산 전문가의 맞춤 솔루션 상담
- 주거용 및 상업용 등 용도별 맞춤 1:1 리포트 제공
- 투어 서비스 제공
대출
- 현지 은행과 대출 연결 진행 (홈 모기지 %까지 대출 가능)
임대관리
- 매입 전략 검토 및 프로세스 제공
- 검증된 테넌트 및 송금 서비스 진행
- 임대관리 및 시설관리 서비스 운영
MIAMI 부동산 세율
2.06%
Approx
MIAMI
자주 묻는 질문
플로리다 주의 세금측면에서 특이점이 있나요?
플로리다 주는 개인 소득세, 자본이득세, 상속 및 증여세를 부과하지 않아 많은 부자들이 플로리다로 이주하는 경향이 있습니다.
부동산 커미션은 어떻게 되나요?
집 구매의 경우, 셀러가(집주인 / 집을 파는 사람)가 커미션을 보통 지불하며, 상황에 따라 다를 수 있습니다. 임대를 구하실 경우에는, 집주인이 한달치 임대료 혹은 연간 임대료의 10%정도의 비율로 커미션을 지불합니다. 단, 임대인 시장인 경우에는 임차인이 커미션을 내는 경우도 있습니다.
외국인도 마이애미 부동산을 구매할 수 있나요?
미국 부동산의 경우, 대부분 외국인도 구매할 수 있는 개방형 시스템입니다. 하지만, 최근 플로리다 주에서 중국, 베네수엘라, 시리아, 러시아, 이란, 북한, 쿠바국가 출신인 경우 특정 유형의 부동산을 구매 금지하는 법을 통과시켰습니다. 한국인의 경우 해당사항이 없기 때문에 부동산 거래가 가능합니다.