브루클린 구축 3층 하우스 구매/보수 후 달러 임대 수익 만들기

오래된 하우스를 구매/보수 후 안정적인 달러 임대 수익을 만든 고객님의 케이스를 소개합니다.

$1,425,000으로 마켓에 나온 브루클린 부시윅의 멀티패밀리 3층(7베드룸/4베스룸) 건물을 코리니 전문가와 함께 협상해서 $1,300,000의 좋은 가격으로 선점할 수 있었습니다.

오래된 하우스이다 보니 보일러 실과 하수시설에 추가 보수가 필요해 2~3개월 동안 보수 공사를 마무리한 뒤, 렌트를 내놓자마자 공실률 없이 입주자를 구한 성공 케이스입니다!

총 3층 각각 다른 입주자가 지내고 있으며, 현재 임대 수익 $7,400+ 확보하고 계십니다. (한화 약 1,000만원)

부시윅은 예전에는 공업지역이었으나 현재는 젊은 아티스트와 예술가들의 창작 활동이 활발한 지역입니다.

아트 갤러리, 스트리트 아트, 독립 영화 상영관, 다양한 레스토랑 및 카페가 특징적이며, 다양한 문화적 요소들이 혼합된 커뮤니티로 알려져 있습니다. 부시윅은 다양한 문화적 경험을 찾고자 하는 사람들에게 적합하여 MZ세대들에게 인기가 많은 지역입니다.

해당 건물은 부시윅 애비뉴와 브로드웨이 사이의 아름다운 나무들이 울창하게 줄지어 있는 조용한 블록에 위치해 있는 하우스입니다.

특히 각 층의 모든 유닛의 사이즈가 넓어서 가족 단위가 생활하기에 넉넉하고, 홈 오피스 등을 꾸며 지내기에도 적합합니다.

로컬들이 운영하는 마켓, 레스토랑, 카페, 바, 세탁시설 등 생활 환경이 편리하고 J, Z 트레인이 도보 거리에 있어 이동이 편리합니다.

[구매 당시의 내부 사진들]

[1층]

1층은 약 31평의 대형 사이즈 1베드룸입니다. 넓은 거실과 슈퍼 킹 사이즈의 1베드룸과 화장실 그리고 넓은 야외 공간을 단독으로 사용할 수 있습니다.

그리고 넓은 사이즈의 거실을 분리하여 침실 2개로도 이용 가능합니다. 넓은 2개의 클로짓과 수납 공간이 있어서 넉넉하게 사용할 수 있습니다.

[2층]

2층은 3베드룸/1베스룸으로 구성되었으며 1층과 같이 넓은 사이즈를 자랑합니다. 집 전체가 자연광으로 가득 차 있으며, 각 침실들은 퀸 사이즈의 매트리스를 넣을 수 있을 정도의 큰 사이즈입니다. 거실도 넓어서 활용하기 좋으며, 각 방마다 클로짓이 있어서 수납도 편리합니다.

[3층]

마지막으로 3층을 소개합니다. 3층은 2층과 같이 3베드룸/1베스룸으로 구성되어 있습니다. 거실 사이즈도 굉장히 넓어서 공간을 분리하면 4베드룸으로 생활 가능합니다. 각 공간마다 위치한 6개의 클로짓으로 넉넉한 수납이 가능합니다.