자주 묻는 질문

최근 뉴욕 렌트 회복으로 빌딩측에서 브로커fee를 제공해주지 않는 경우가 많아, 현재 고객에게 브로커fee가 발생할 수 있는점 양해 부탁드립니다.
브로커fee가 없는 아파트의 경우에는 지불을 하지 않으셔도 됩니다만 대부분 아파트가 있는 경우가 많습니다. 브로커 fee는 뉴욕 스탠다드로 한달 렌트비이며, 계약을 진행시에만 one-time으로 지불하시면 됩니다.

간혹 다른 브로커 회사는 1년 렌트비의 12~15%를 요구하거나, 계약 일에 따라 달라지는 경우도 있지만 코리니는 One-time 1개월 렌트비로 받고 있습니다.

기본적으로 뉴욕 아파트는 1년 단위로 계약을 진행합니다. 소득증명 및 크레딧(신용점수)를 제출해야하며, 이 부분이 충족되지 않을 경우 -> 보증 보험 회사(개런토)을 통해 입주를 진행할 수 있습니다.

자세한 사항은 뉴욕 부동산 전문가분 연결을 통해 안내를 받을 수 있습니다.

뉴욕 아파트 입주를 위해 소득증명(월 렌트비의 30~40배) 과 크레딧(신용점수 680점 이상)가 필요한데 이 부분을 충족하기 어려운 학생/직장인 분들은 '개런토라는 보증 보험'을 가입해서 입주할 수 있는 방법이 있습니다.

보증 보험 회사에서는 일정 수수료를 받으며, 만약 월세를 못내게 되었을 경우 보증회사에서 책임을 지게 됩니다.
수수료는 보증회사에서 심사를 통해 측정됩니다.

자세한 부분은 코리니 부동산 전문가가 절차를 도와드립니다.

첫 입주 시에 고려하셔야 하는 금액은 디파짓(보증금), 첫 렌트비, 개런토(보증회사), 브로커 fee로 총 한달 렌트비x4를 준비하시면 됩니다.

보증인으로 진행시 보증회사 비용은 제외 (해당 경우 총 한달 렌트비x3)

이미지 자료 전달 (조건은 2가지 다 충족되어야 하며, 1가지라도 부족하면 보증인/보증회사로 입주 진행해야 합니다.

이미지 자료 전달 (조건은 2가지 다 충족되어야 하며, 1가지라도 부족하면 보증인/보증회사로 입주 진행해야 합니다.

1. 개런토 측 제출 서류
(손님 - 학생)
- 여권
- visa
- i-20
- welcome letter
- 2 recent bank statement (금액 상관없음)

(부모님)
- 여권
- 2 recent bank statement (최근 2개월 은행 계좌 잔고 증명)

2. 아파트 측 제출 서류
- 여권
- i-20
- 2 recent bank statement
- welcome letter

1. 보증인 신청서 (Signed guarantor application form)
2. 신분증 사본(Copy of government-issued ID)
3. 최근 세금 신고서 사본 2장 (Copies of their two most recent tax returns)
4. 최근 급여명세서 사본 2장 (Copies of their two most recent pay stubs)
5. 최근 은행 거래내역 사본 2장 (Copies of their two most recent bank statements)

뉴욕 마켓은 1개월~2개월 이내 입주를 요구하고 있어 해당 시기에 입주 가능한 매물은 현재 마켓에 없는 상태입니다.
뉴욕 마켓의 경우 대부분 한달 내 입주를 요구하고 있습니다. 간혹 빌딩마다 2개월 전부터 리스팅이 업데이트되는 경우도 있어,
입주 시기가 00월 초 이실경우 2개월 전인 00월 초에 나오는 매물을 보시는 것을 추천드립니다. 해당 시기에 연락주시면 도움드리도록 하겠습니다.

뉴욕 마켓의 경우 대부분 한달 내 입주를 요구하고 있습니다. 간혹 빌딩마다 2개월 전부터 리스팅이 업데이트되는 경우도 있어,
입주 시기가 00월 초 이실경우 2개월 전인 00월 초에 나오는 매물을 보시는 것을 추천드립니다.

코비드 회복 이후 뉴욕 내 렌트가 급등하여 전달주신 버짓으로는 조금 어려우실 것 같습니다. 참고하실만한 포스팅 전달드리니 확인 부탁드립니다.
링크

한국과 미국은 시스템이 달라 리스팅이 만들어지기까지 시간이 소요되는 편입니다. 해당 빌딩에 전화 후 이메일로 자료 요청 뒤에 컨펌이 되면 리스팅이 만들어지게 됩니다.
에이전트분이 리스팅을 준비하시기까지 최소 3일~최대 일주일의 시간이 소요되며, 더 지연되게 되면 미리 연락드리도록 하겠습니다.

한국과 달리 미국은 쇼잉 진행을 위해 해당 빌딩과 미리 연락하여 스케줄을 잡아야만 방문이 가능하여 어려우실 것 같습니다. 에이전트분 연결 이후에 쇼잉 진행 도움드리겠습니다.

학군을 직접 찾아보시길 권장하는 이유는, 뉴욕 내에서는 블럭마다 지원할 수 있는 학교가 달라집니다. 원하시는 학군을 지정하신 뒤에 해당 학교에 지원할 수 있는 위치의 매물 리스팅을 받으시는 편이 좋습니다.

뉴욕 마켓은 1년 단위로 계약을 진행하고 있어서, 아쉽게도 코리니는 현재 단기 렌트를 지원하고 있지 않습니다. 단기렌트는 에어비엔비나 서블렛 추천드립니다.

룸메이트 서비스는 지원하지 않고 있습니다.

원하는 지역, 예산에 맞춘 뉴욕 부동산 맞춤 컨설팅, 미국 법인 설립 대행, 현지 은행 대출 연결, 변호사 법률 자문, 회계사 자문, 임대 관리까지 All-in-One 서비스를 제공해드리고 있습니다.

모든 서비스는 무료로 제공됩니다. 뉴욕의 경우 부동산 구매에 대한 전문가(에이전트) 수수료는 빌딩(아파트) 측에서 제공하고 있어 서비스 비용은 걱정하지 않으셔도 됩니다.

뉴욕의 경우 부동산 구매시 큰 장점 중 하나가 신분/국적에 관계없이 구매가 가능하다는 점입니다. 미국 시민권, 영주권이 없어도 구매하는데 문제가 없습니다.

보통 대출하시려면 은행에 최근 2년간 세금보고한 정보를 제출해야 합니다. 정확한 대출 금액은 은행에 서류 제출/ 심사 후에 알 수 있을 것 같습니다.

시민권자이신 경우 개인의 인컴 기준에 따라 다운 페이먼트 비율이 달라지십니다. 최근 2년간 세금 보고한 정보를 기준으로 결정이 되어 정확한 금액은 은행 심사 후에 알 수 있을 것 같습니다. (평균 다운페이먼트 미니멈 20%)

미국 현지 메이저 은행에서의 대출은 힘드시고 한국계 미국 은행의 경우 가능한 케이스도 있습니다. 한국계 은행의 경우 한국의 연소득세를 기준으로 대출 심사가 진행되며 각 개인마다 케이스가 다르기 때문에 자세한 내용은 전문가분께 문의하시면 되십니다.
한국인(외국인)의 경우 대출이 된다는 가정 하에 다운페이를 집값의 30~50% 정도 하셔야 하기때문에 충분한 현금을 확보하시는 게 좋습니다.

직접 거래하시는 은행에 문의하셔서 모기지 사전 승인을 받으셔야 하는데요, 거래하시는 은행에 집을 구매하기 위해 모기지를 알아보는 중이라고 의뢰하시면 은행마다 요구하는 서류가 있습니다. 보통 2년치 세금보고내역과 인컴을 기준으로 모기지 심사 여부를 정합니다.

뉴욕에서 콘도 구매시 매달 관리비와 부동산 Tax를 내게됩니다. 뉴욕 부동산세는 지자체가 매긴 평가액으로 산정되며, 일반적으로 맨하탄 부동산의 월별 NYC 재산세율은 1년 단위1.72%입니다.
뉴저지 재산세율이 2.42% 인 것을 감안하면, 뉴욕시 재산세는 다른 주에 비해 상당히 낮다고 볼 수 있습니다.

뉴욕에서는 콘도 구매 시 취등록세/이전세 등은 한번만 내시면 됩니다. 이를 클로징 코스트라고 하는데 보통 콘도 매입가의 4~5%라고 보시면 됩니다.

미국에서는 주거용 부동산+자택(Primary Main Home)에 대해 양도소득세를 공제해주고 있습니다.
주거용 자택 공제 금액은 부부합산 $500,000, 싱글 $250,000까지인데요. 주거용 자택으로 인정 받으려면 5년 동안 보유하고 있어야 하며, 보유 기간동안 최소 2년을 거주해야 합니다.
자세한 부분은 회계사를 통해 산출 가능합니다.

미국은 종부세, 다주택 중과세가 없습니다.

뉴욕의 경우 부동산 구매시 큰 장점 중 하나가 신분/국적에 관계없이 구매가 가능하다는 점입니다. 미국 시민권, 영주권이 없어도 구매하는데 문제가 없습니다.
ESTA 비자로 뉴욕에 방문하셔서 집을 구매하시는 분들도 많이 계십니다. 코리니에서는 부동산 구매에서 임대관리까지 서비스를 해드리고 있어 뉴욕에 계시지 않아도 임대 수익을 받아보실 수 있는 큰 이점이 있습니다.

다만, 거주의 경우 이야기가 달라집니다. 집을 사서 거주를 하시려면 미국내 거주비자(영주권, 시민권 등)가 있으셔야 장기 거주가 가능하고 이부분은 이민쪽 분야라 이민 컨설팅을 해주는 업체를 통해 비자를 취득하실 것을 추천드립니다. 코리니에서는 전문가 연결을 통해 뉴욕 부동산 구매와 관련해서 구입 및 임대관리 전반을 도와드릴 수 있습니다.

뉴욕 부동산 취득 후 임대관리 시 부동산 전문회사에서 집주인을 대신해 임대인을 구하고 임대료를 정산해 드립니다. 따로 입대업을 신고할 필요는 없으십니다.
임대료는 달러로 정산되며 10% Property Management Fee를 제외한 나머지 금액을 한국 계좌로 매월 초 입금해 드립니다.

(ex) 뉴욕 맨해튼 콘도(아파트) 원베드룸을 $1.5M(약 17억 원)에 구매하셨을 때 매달 예상 임대료 $4,000~$4,500을 받으실 수 있습니다.
부동산 전문가의 관리비 10% 제외한 금액 $3,600~$4,150(약 430~490만원)을 월세로 받으실 수 있습니다.

미국 내 은행 계좌를 만드시려면 미국 은행에 직접 방문하셔야하며 TIN(세금보고번호)와 SSN(소셜시큐리티넘버)가 필요합니다.
한국에서 구매하는 손님 대부분 미국 내 은행 계좌가 없으시기 때문에, 코리니와 연계된 뉴욕 부동산 회사에서 임대인을 구하고 임대료를 정산해 한국 은행으로 송금해주는 서비스를 진행하고 있습니다.

부동산 매도 시 전문가 비용 6% 수수료 발생되시는 점 참고 부탁드립니다.
매도에 따른 양도소득세는 소득기준, 보유 년도수, 혼인여부, 택스 신고 내역, 시세 차익 등에 따라 측정되어 개개인마다 차이가 있습니다. 자세한 내용은 전문가 상담을 통해 진행 도와드리겠습니다. (시세 차익이 싱글일 경우 25만불 미만 일시 혹은 기혼일 시에는 부부합산 50만불 미만일 경우, 거의 발생하지 않습니다.
25만불 이상/50만불 이상일 때에는 기준에 따라 발생됩니다.)

기프트 머니를 받으실 때는 기프트 머니에 대한 서류를 요구합니다. 기프트 레터를 작성 하여 제출하셔야 하며, 입금 받으시기 전에 기프트 레터를 작성하셔야 합니다.

기프트 레터는 보통 랜더에서 양식을 제공하지만 개인적으로 작성해 제출해야 하는 경우도 있습니다.
일반적으로 포함되는 정보는 아래와 같습니다.
- 기증자의 이름과 연락처
- 본인과 기증자의 관계
- 구입하는 부동산 정보
- 정확한 기프트 머니 금액
- 돈의 출처에 대한 정보 (은행 정보, 계좌 정보 등)
- 돈을 송금한 날짜
- 해당 금액은 대출이 아니며 갚을 필요가 없다는 내용

검증된 코리니 에이전트를 통해 거주할 임차인을 구해 드립니다. 뉴욕 마켓은 1년 단위로 계약을 진행되기 때문에 1년마다 새로운 임차인을 구해드리거나, 같은 임차인의 계약 연장을 원할 시에 해당 부분도 함께 도와드립니다. 그 후, 코리니 매니지먼트 담당 부서에서 임차인으로부터 매달 송금되는 임대 수익(렌트비)를 원하시는 계좌로 전달해 드립니다. (미국 내 은행 계좌가 없을 경우 한국 은행 계좌로 송금이 가능합니다.)

에이전트 고용 비용으로 1년에 1번! 임차인 계약 성사 시에, 한 달 렌트비 금액만 지불하시면 됩니다. (12개월 비용=한달 렌트비)

원하시는 기간까지 진행하시면 됩니다. 뉴욕 마켓은 1년 단위로 계약을 진행되기 때문에 1년마다 임차인(세입자)이 필요하게 됩니다. (같은 임차인 연장 가능/새로운 임차인 계약 가능)
보통은 1년 진행하신 뒤에 코리니 임대 관리 서비스에 대한 만족도가 높아 계속해서 자동 갱신하시는 분들이 많습니다.

원하시는 모든 계좌로 송금 가능합니다. 해외(한국/타 국가)로 송금받으셔야 할 시에는 송금 수수료 비용 10%을 추가 지불하시면 해당 계좌로 보내드립니다. 수수료 발생을 원하지 않는 분들은, 보통 뉴욕에 거주하고 있는 자녀분 혹은 가족 계좌로 임대 렌트비를 송금 받고 계십니다.

뉴욕 내 콘도(아파트)뿐만 아니라 꼬마빌딩, 상가 등 커머셜 빌딩 구매 서비스도 진행하고 있습니다.

오피스, 레스토랑 등 규모, 예산, 니즈와 여러 업종에 맞는 비즈니스 공간을 찾으실 수 있도록 도움드리고 있습니다.

어떤 종류의 사옥을 찾으시나요? 컨퍼런스룸, 임원실, 공용 공간, 추가 편의시설, 전층 오피스 등 규모, 예산, 니즈와 업종에 맞는 비즈니스 공간을 확보해 드립니다.
파견된 직원분들이 정착할 수 있는 렌트 계약까지 도움드리고 있습니다.

뉴욕은 지역과 평수, 업종에 따라 금액이 천차만별이라 평균 금액을 말씀드리긴 어렵습니다. 뉴욕의 경우 sf(평)당 금액으로 정해지거나 1년 단위 금액으로 산정되는 경우도 많은 점 참고 부탁드립니다.
그래서 원하시는 위치나 예상하시는 버젯을 전달해주시면, 해당 버젯에 해당하는 지역을 전문가에게서 추천받으시는게 훨씬 편하시고 빠르십니다. 자세한 내용은 전문가 상담으로 도움 드리겠습니다.

그외 상업용 빌딩의 상담은 전문가 상담으로 자세히 도움 드리겠습니다.

현재 한국 지사 상담은 전화로 진행되고 있으며, 기본적인 스크리닝 이후에 미국 본사에서 부동산 전문가와
상담을 연결해 드리고 있습니다.
그 후에 방문 상담이 필요할 경우 스케줄 조율 후 진행 도와드리고 있습니다.